Een van de beweringen die anti-windcampagnevoerders nog steeds zien gebruiken in een poging mensen tegen windparken op te zetten, is de bewering dat wind de vastgoedprijzen beïnvloedt – maar wat is er echt aan de hand met windenergie en de waarde van onroerend goed? Yes 2 Renewables heeft een onderzoek naar het onderwerp uitgevoerd om vast te stellen of er inderdaad een verband bestaat tussen windparken en vastgoedprijzen, zowel wereldwijd als lokaal hier in Australië.
Een van de meest uitgebreide onderzoeken werd in 2014 uitgevoerd door een overheidsinstantie
RenewableUK en het Centre for Economic and Business Research. Deze studie geanalyseerd
85.000 onroerendgoedtransacties binnen 5 kilometer van 7 windparken, waarbij werd vastgesteld dat 6 van de 7 locaties geen materiële invloed hadden op de huizenprijzen vanaf de aankondiging tot en met de voltooiing. Gemiddeld over de levenscyclus van het windpark stegen de prijzen met meer dan het provinciale gemiddelde. Bovendien herstelde de enige site die tijdens de bouwfase een korte daling vertoonde, zich nadat de bouw was voltooid en bleef vervolgens boven het provinciegemiddelde [2].
Een ander onderzoek in de Amerikaanse staat Massachusetts, gezamenlijk uitgevoerd door de Universiteit van
Connecticut en Lawrence Berkley National Laboratory beoordeelden de bewering dat wind
turbines hebben invloed op de huizenprijzen. De studie vergeleek meer dan 120.000 verkooptransacties van onroerend goed
binnen 5 mijl van 41 windturbines en ontdekte dat hoewel er zwak bewijs was dat de eerste aankondiging van windparken een negatief effect had, dit niet langer zichtbaar was tijdens de bouw- en exploitatiefase. Uit het onderzoek bleek ook dat het verkooptempo niet werd beïnvloed door de introductie van windturbines [3].
De studie was uniek omdat het de verkoop van onroerend goed in stedelijke omgevingen (in plaats van de typische landelijke omgeving) vergeleek, prijseffecten toetste aan andere bekende negatieve huizenprijsfactoren zoals stortplaatsen, elektriciteitsleidingen en gevangenissen, en positieve prijsfactoren zoals open ruimtes en stranden. De studie concludeerde dat de opname van windturbines geen invloed had op de impact van de andere negatieve en positieve factoren op de verkoopprijzen van onroerend goed.
In Australië werd een studie voorbereid voor de NSW Valuer General, van 45 eigendommen in 8 windstreken
boerderijlocaties in NSW en Victoria ontdekten dat er weliswaar variatie in prijs was tussen
verschillende soorten onroerend goed en locaties, kunnen die eigenschappen met verlaagde prijzen niet alleen worden gekoppeld aan windparken. In het geval van plattelandswoningen en eigendommen in townships met uitzicht op windmolenparken was er geen duidelijk bewijs van een daling van de verkoopprijs [4].
De Clean Energy Council heeft een factsheet over windenergie gepresenteerd ter ondersteuning van een reeks onderzoeken in Australië, waaruit blijkt dat windparken geen invloed hebben op de prijzen van onroerend goed op het platteland, en wijst erop dat andere drijfveren, zoals toegang tot diensten, veel belangrijker zijn.
Verder citeerde een CSIRO-studie die wordt aangehaald in het factsheet van de Clean Energy Council ook belangrijke factoren zoals inkomsten uit het plaatsen van windparken op eigendommen, minder onderverdeling van land en gemeenschapsvoordelen van overheids- en gemeenschapsfinanciering en meer lokale bedrijven die de lokale steun voor windparken beïnvloeden. [5].
Op zijn blogsite heeft David Clarke het onderzoek samengevat dat in 2008/2009 is uitgevoerd door voormalig leider van de Victoriaanse Greens Greg Barber over hernieuwbare energie en de waarde van onroerend goed, waaruit blijkt dat er geen langdurige dalingen zijn in de waarde van onroerend goed in verband met windparken. [6]. Deze studies geven consequent aan dat er geen (of in ieder geval een zwakke) relatie is tussen windparkprojecten en negatieve prijzen voor vastgoedverkopen.
Het is denkbaar dat percepties van windparken, positief of negatief, van invloed kunnen zijn op de waargenomen waarde van onroerend goed door kopers. Als kopers negatieve associaties aan windparken hechten, kan hun perceptie van vastgoedwaarden in de buurt van windparken lager zijn. Hetzelfde kan worden gezegd van kopers die windprojecten steunen en die een neutrale of positieve kijk hebben op de impact van windparken op de waarde van onroerend goed. Dit werd aangetoond in een studie in Ontario, Canada, die de opvatting ondersteunt dat perceptie een bijdragende factor is in de vastgoedprijzen in de buurt van windturbines [7]. Schoonheid is zoals altijd in het oog van de toeschouwer. ‘Het bewijs dat de waarde van onroerend goed niet daalt naast de ontwikkeling van windparken, suggereert dat de meeste kopers positieve of neutrale opvattingen hebben over windenergie, in tegenstelling tot de beweringen van anti-windcampagnevoerders, die de oppositie tegen hernieuwbare energie blijven overschatten.
Een van de duidelijkste voorbeelden van de relatie tussen windparken en de waarde van onroerend goed is de verkoop van de Woolangubra in Yass, NSW. Het landelijke pand profiteert van het feit dat de locatie van het Bango-windpark gedeeltelijk is gelegen op het 532 hectare grote terrein van Woolangubra, toen het onlangs werd verkocht voor $ 375.000 boven de reserve van $ 1,6 miljoen [8]. Het is de bedoeling dat de boerderij voor meerdere doeleinden wordt gebruikt, waarbij de schapenhouderij en het windmolenpark op het terrein samenwonen en een dubbel inkomen voor de eigenaren opleveren.
Terwijl het waarschijnlijk is dat anti-wind campagnevoerders een beroep zullen blijven doen op de emoties van mensen
gehechtheid aan onroerend goed om angst voor de technologie aan te wakkeren, heeft het bewijs uit een reeks onderzoeken aangetoond dat voornamelijk windparken geen daling van de waarde van onroerend goed veroorzaken.
Raak betrokken: Neem contact op met Ja 2 Renewables Coordinator patrick.simons@foe.org.au om
betrokken bij de campagne.
Steun Y2R: Meld je aan als Actieve Vriend of doe een eenmalige bijdrage om onze campagne draaiende te houden.
Referenties:
